如何购置司法拍卖房作者：乌托邦杂文社2020年11月3日一：掌握信息，实地看房通过淘宝网司法拍卖平台，或者京东等其他平台相识司法拍卖房信息。如何看到有意向的，就联系法院去看样，一般都市牢固一个时间去看样。

建议尽可能实地看房，满足了才下单。不要买了就忏悔了。

看房这个历程，要看看是否已经清场完毕，只管购置已经清场完毕的房产。制止不须要的纠纷，买了就可以入住。二：相识产权、相识税费看看产权是否清晰？产权证是否在被执行人名下。

制止购置产权还在开发商名下的，也即产权证还没有过户到被执行人名下的，以及制止购置安置房等无法过户的房产。除非你已经很是相识相关规则。相识税费，卖方税费是否从拍卖执行款中扣除。

房产过户，卖方税费是大头，如果从执行款中扣除，那你就只需负担买方税费。如果买卖双方税费都由买家负担。

那么你购置之前就要相识卖方税费金额，而且把它盘算进成本，你竞买的价钱就要合理控制。以及缴纳尾款的期限等，相识贷款信息，做好事前准备。如果尾款是要贷款的，要事先相识清楚贷款流程，联系贷款银行，制止无法定时缴纳尾款，被法院没收违约金。贷款许多法院要求提供过渡性保证金，这个要么找亲戚朋侪凑，要么找担保公司中介为你垫款，你支付利息。

过渡性保证金，等房产过户到你名下了，而且抵押给银行了，银行才会管理保证金解押退还给你。所以如果你是找担保公司的，要盘算这个利息成本，而且实时督促法院和产权生意业务中心管理过户手续。

三、到场竞买，适可而止，实事求是准备保证金并实时缴纳，保证金数额比力大，许多银行有转账限额，所以尽早相识缴纳保证金的流程，如果不熟悉，建议尽早缴纳，留有余地。如果一拍价钱合适，可突击购置，别等二拍。

为什么呢，因为如果一拍价钱合适，二拍再降价，这个价钱太自制了。反而会吸引许多人关注，价钱可能会被抬到比一拍价钱还高。

如果一拍价钱贵，可以等二拍降价，通常二拍价钱会打八折。竞价购置，适可而止，实事求是。如果确实凌驾你的预期价钱了，要坚决停止继续竞价。

期待成交四、支付尾款、签署成交确认书如果由你成交了，那么恭喜你。接下来就是支付尾款，如果你需要贷款，那么赶快联系银行，抓紧时间管理，制止凌驾缴纳尾款的期限。这个时间一定要敦促银行客户司理。

你该交的质料，实时交给银行。通常就是你的身份证户口本完婚证，以及司法拍卖的相关截图，然后就是过渡性保证金。缴纳了尾款，就可以到法院签署成交确认书。

若干天之后，法院会通知你去领取执行裁定书（过户使用），用于过户。通常法院会同步向房产生意业务中心送达协助执行通知书，让房产生意业务中心协助你管理过户。五、管理过户、交接房产你得带上身份证以及执行裁定书，如果有原来的房产证土地证（法院会给你，如果法院有的话）到房产生意业务中心管理过户，如果没有房产证土地证，或许多一个流程管理挂失手续，房产生意业务中心会交你的。

之后，缴纳房产税，你就可以拿到心仪的产权证了。交接房产：通常法院会在你领取执行裁定书的时候，把钥匙交给你，如果屋子已经清场的。

如果屋子没有清场，那你得联系法院帮助，部门法院在通告里说不卖力清场的，那么就得你自己去跟屋子里的业主或者租户去协商解决了。为了制止贫苦，所以建议购置已经清场的。

管理水电煤气过户手续。大部门地方，都可以凭借产权证直接手理过户手续，而无需原业主的配合，如果原业主不配合，可以让法院帮助。你也可以提供执行裁定书复印件作为依据，通常这个都能够解决，只是欠费通常需要由你补交。至此，完美收官。

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